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maison à vendre 4 pièces - 94,50 m2 LYON - 69008

Ref : 1346

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 94,50 m2 - Lyon - 69008 - RHONE-ALPES
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Description

Attention bien lire l'annonce ! Absence de conformité donc des travaux sont à prévoir. Budget global maison + travaux autour de 350 000€.

Lyon 8ème la Plaine, à proximité des transports en commun (métro D, tram T6) et de toutes les commodités.

Au sein d'un secteur résidentiel, cette maison mitoyenne de 95m2 se compose sur deux niveaux.
Vous trouverez de plain pied une grande pièce de vie de 45m2 avec cuisine équipée et aménagée (LV, Four, Plaque, hotte) donnant sur une terrasse de 25m2 idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
A l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres avec de grands rangements, une SDE et un WC indépendant

Vous serez séduit par cette construction de 2017 conforme aux normes RT 2012, qui offre de belles prestations (volets roulants électriques, système de chauffage centralisé...) et par la présence de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

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Vue globale

  • Surface totale : 119,5 m2
  • Surface habitable : 94,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine (44,9 m2)
    • Chambre 1 (12,2 m2)
    • Chambre 2 (13,4 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • WC (2 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (5 m2)
    • Cave (20 m2)
    • Terrasse (25 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Surface sous-sol : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1295 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9118kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 22/09/2022

Bien proposé par Damien goujon EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

32 rue Antoine Lumière

69008 LYON

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