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4 pièces - 82,78 m2 ST GENIS LAVAL - 69

Ref : 90

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 82,78 m2 - St Genis Laval - 69 - RHONE-ALPES
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Description

69230 SAINT-GENIS-LAVAL RARE SUR LE SECTEUR !

Maison de ville à fort potentiel Plus de 220 m² de surface totale Possibilité de division

Située au cœur de Saint-Genis-Laval, à proximité immédiate des commodités et de la vie de centre-ville, cette maison offre une belle opportunité pour un projet de rénovation et d'aménagement sur mesure.

D'une surface habitable de 82.78m², pour une surface totale de plus de 220m², elle bénéficie de volumes généreux et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Le bien se compose actuellement d'une partie habitable à rénover avec un sous-sol offrant plusieurs possibilités d'aménagement.

Les volumes permettent d'envisager différents projets selon vos besoins : résidence principale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet mixte habitation/professionnel.

En rez-de-chaussée, vous disposez d'un garage, qui pourrait, sous réserve de la faisabilité être transformé en local commercial ou professionnel.

Cette configuration offre donc de nombreuses perspectives et permet d'imaginer un projet immobilier personnalisé, particulièrement intéressant dans un secteur recherché de Saint-Genis-Laval.

Ce bien s'adresse aussi bien à un particulier à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux qu'à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de ses volumes et de son emplacement.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de transformation.

Beau projet de rénovation à découvrir sans tarder ! Une visite s'impose afin de laisser libre cours à vos projets.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 222 m2
  • Surface habitable : 82,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,6 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Cuisine (20,5 m2)
    • Salle de bains (7,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Degagement (7,2 m2)
    • Sous-sol (83,4 m2)
    • Annexe (33 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26139kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 39

Date du DPE : 05/10/2025

Bien proposé par Manon crine EI, agent commercial (RSAC 843488800)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

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35 rue Maréchal Leclerc

69390 CHARLY

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