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4 pièces - 110 m² GIVORS - 69

Ref : 4313

265 000 €

Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
Prix hors honoraires: 253100€

Maison à vendre - 4 pièces - 110 m2 - Givors - 69 - RHONE-ALPES

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Description

MAISON T4 AVEC VUE SUR LE RHONE + TERRASSE, JARDIN ET STATIONNEMENTS

Située à Givors Bans, à la limite de Loire sur Rhône, belle maison de 110 m² sur une parcelle de 390 m².
Construite en 2010, elle est composée d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une lumineuse pièce à vivre de presque 45 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée équipée, donnant sur une terrasse et sur le jardin, orientés à l'est, idéale pour partager de bons moments en famille. Un cellier et une buanderie apporteront praticité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, vous disposerez de 3 belles chambres dont une avec dressing une autre équipée d'une prise WI Fi et d'une salle d'eau moderne avec WC.

Pour votre confort, chauffage électrique au sol avec climatisation réversible, convecteurs électriques dans les chambres, fibre optique, fenêtres aluminium double vitrage et volets roulants électriques.

Coté extérieur, vous serez séduit par la vue plongeante sur le Rhône, sans vis à vis, atout indéniable de ce bien. Vous profiterez ainsi d'une double terrasse, d' un jardin arboré avec des arbres fruitiers (pruniers, pommier, figuier...) et d'un abri de jardin pour le rangement du matériel extérieur.

Deux places de parking privatives dont une est adaptée pour les personnes handicapées, complètent ce bien, idéales pour un stationnement sans contrainte.

L'environnement est facilitant : des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Du coté des transports en commun, vous aurez les lignes de bus 81, 80, 78 et 134 ainsi que la gare de Givors dans un rayon de 1 km. L'autoroute A47 accessible à environ 1 km. De nombreux commerces sont aussi disponibles rapidement.

Habitable sans travaux, cette maison alliant confort moderne et proximité des commodités est idéale pour une famille.
A visiter sans attendre !

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com
Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/
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Vue globale

Surface totale : 110 m²
Surface habitable : 110 m²
Surface terrain : 390 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (7 m²)
- Salon/Séjour (20,1 m²)
- Cuisine (24,1 m²)
- Cellier (3,0 m²)
- Buanderie (2,4 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dégagement (5,6 m²)
- Chambre 1 (12,0 m²)
- Chambre 2 (17,3 m²)
- Chambre 3 (12,4 m²)
- Salle d'eau/WC (5,6 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

Parking exterieur : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Air conditionné, double vitrage, placards
Climatisation réversible
Volets électriques
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 3
Charges courantes par an : 1,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/06/2025

Bien proposé par Maryline bourgeois EI, agent commercial (RSAC 808288336)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

68 avenue Marcelin Berthelot

69520 GRIGNY

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Location Gestion

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