3 pièces - 60,27 m² LYON - 69003

EN EXCLUSIVITÉ T3 de 60 m² avec balcon, vue dégagée, cave et garage en supplément Rue Jeanne d'Arc, secteur recherché

Situé rue Jeanne d'Arc, dans un secteur particulièrement recherché de Lyon, ce T3 de 60 m² séduit par ses volumes harmonieusement répartis, sa luminosité traversante Nord/Sud et sa vue dégagée des deux côtés.

Au 5 étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une résidence des années 1960 arborée et entièrement clôturée, cet appartement offre un cadre de vie calme, agréable et très fonctionnel.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée avec de nombreux rangements dans le dégagement ainsi que dans chacune des chambres.

L'appartement se compose de :

- un salon lumineux exposé plein sud, ouvrant sur un balcon de 5m² avec vue dégagée,
- une cuisine indépendante à équiper et aménager selon vos envies,
- un cellier confortable, idéal pour un garde-manger, le stockage ou la création d'une buanderie,
- deux chambres avec rangements, dont une exposée sud et l'autre nord,
- une salle d'eau avec fenêtre,
- des WC indépendants.

Traversant Nord/Sud, le bien bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'une belle clarté tout au long de la journée.

Les prestations comprennent :

- fenêtres PVC double vitrage récentes,
- chauffage collectif au gaz par le sol,
- fibre optique,
- cave en sous-sol.

Un garage est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur.

Un emplacement privilégié

L'un des principaux atouts de ce bien reste son emplacement de choix, offrant un excellent équilibre entre vie résidentielle, commodités et espaces verts.

Vous rejoignez :

Montchat en 12 minutes à pied, avec ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants et son ambiance conviviale,
Monplaisir en 20 minutes à pied, quartier dynamique réputé pour ses nombreuses boutiques, services, cafés et sa qualité de vie.

Les groupes scolaires, transports en commun et commerces sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien.

Le Parc Georges Bazin, situé à 8 minutes à pied, constitue un véritable poumon vert du quartier, idéal pour les promenades, les activités sportives, les enfants et les moments de détente.

Un bien aux multiples profils

Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché, ou encore à un investisseur en quête d'un bien bien situé, facilement valorisable et à fort potentiel.

Une exclusivité à découvrir sans tarder.

Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12