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Maison à vendre 7 pièces - 141 m2 LYON - 69008

Ref : 1709

649 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 7 pièces - 141 m2 - Lyon - 69008 - RHONE-ALPES
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Description

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé et au calme absolu, cette belle maison de 150 m² (141 m² loi Carrez) sur trois niveaux vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'évolution.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie indépendant avec une grande chambre ainsi que sa propre salle de bain et cuisine aménageable, parfait pour accueillir un proche, créer un appartement locatif ou un espace professionnel. Sur les deux étages supérieurs, vous trouverez un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine vitrée, 4 chambres confortables, une salle de bain et de nombreux rangements.

L'extérieur, soigneusement entretenu, vous invite à la détente avec son charme indéniable et ses 3 dépendances aménageables, idéales pour agrandir la maison ou créer des espaces supplémentaires (atelier, bureau, studio, etc.).

La maison dispose également d'un grand garage, d'une cave à vin en sous-sol, et d'un excellent confort thermique : climatisation réversible, isolation intérieure récente, poêle à granulés neuf (installation juillet 2024), pompe à chaleur quasi neuve, et DPE classé C, gage d'efficacité énergétique.

Maison entretenue et modernisée, prête à accueillir vos projets de vie ou d'investissement.

Rare sur le secteur à visiter sans tarder.

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 141 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 12 m2
  • Chauffage : Central poêle à granulés pompe à chaleur
  • Eau chaude : Pompe à chaleur

À savoir

  • Taxe foncière : 1692 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1243kWh/m2.ankg CO2/m2.an72 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 28/04/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

32 rue Antoine Lumière

69008 LYON

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Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
8,9/10

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